铁路专用线
700 米 · 所有权
铁路专用线全长 700 米，地籍号 28:14:010311:73，1992 年建成。所有权于 2018 年 4 月 24 日完成登记，无权利负担登记。
地块与铁路用地带直接相邻，无需建设跨越铁路的道口，也无需取得穿越他人土地的通行权。与公用线路的接轨按基础设施所有者的技术条件恢复，相关申请已提交。
资产转让 · 投资合作
俄罗斯阿穆尔州 · 伊万诺夫斯基市政区 · 中别拉亚村
11.07 公顷工业物流用地
自有铁路专用线
土地租赁权至 2075 年，可在无需出租人同意的情况下转让。14 处已登记建筑物与 700 米铁路专用线均为所有权。距"布拉戈维申斯克"内陆港（陆港）铁路里程 12 公里，距中俄公路口岸约 70 公里。
项目效果图
移动光标查看项目效果
放大镜下为叠加在真实卫星影像上的项目效果图。地块边界依据国家不动产统一登记簿。
11.07 公顷
土地面积（约 166 亩）
49 年
租赁期至 2075 年 6 月 19 日
700 米
自有铁路专用线
14
已登记建筑物
~70 公里
至中俄国际口岸：布拉戈维申斯克—黑河公路大桥及海关
01 — 主要参数
项目概况
以下数据均取自俄罗斯联邦国家不动产统一登记簿（ЕГРН）摘录、土地租赁合同与地籍工程师结论。签署保密协议后提供文件副本。
| 地块位置 | 阿穆尔州伊万诺夫斯基市政区中别拉亚村帕普洛夫街 46 号 |
|---|---|
| 地籍号 | 28:14:010311:1 |
| 土地面积 | 110,652 ± 233 平方米（11.07 公顷，约 166 亩） |
| 地块尺寸 | 约 695 × 195 米，周长约 1,910 米（依据卫星影像量取，供参考） |
| 土地类别 | 城镇建设用地（工业生产用途，非住宅用地） |
| 允许使用类型 | 生产用途 |
| 登记入册日期 | 2004 年 4 月 16 日 |
| 土地权利形式 | 租赁，49 年，自 2026 年 6 月 19 日至 2075 年 6 月 19 日 |
| 租赁合同 | 第 22/26-ЗУри 号，2026 年 6 月 19 日签订，2026 年 6 月 23 日完成登记 |
| 出租人 | 伊万诺夫斯基市政区财产管理委员会 |
| 抵押、查封、产权主张 | 均无登记 |
| 建筑物 | 14 处，建筑面积 12,286.6 平方米，所有权 |
| 铁路专用线 | 700 米，所有权，地籍号 28:14:010311:73 |
| 实际建筑覆盖率 | 约 11% |
| 接轨站 | 外贝加尔铁路局中别拉亚站（布拉戈维申斯克—别洛戈尔斯克线） |
| 公路进场条件 | 沥青路面基本通至地块，最后约 400 米为砂石路面 |
市场参与者怎么说
预计该厂将加工整个远东地区的大豆：除阿穆尔州外，还包括犹太自治州、滨海边疆区和哈巴罗夫斯克边疆区。
帕维尔·扎里科夫，“同盟”集团投资与发展总监，2026 年 6 月。[10]
众所周知，西伯利亚大铁路已严重超负荷，因为出口主流量都经由远东。
帕维尔·扎里科夫，2026 年 5 月。[13]
目前本州每年加工约 43 万吨大豆。“同盟”集团正在建设的新厂将再增加约 100 万吨加工能力。
奥列格·图尔科夫，阿穆尔州政府副主席兼农业部长，2026 年 2 月。[9]
可自由转让 —— 合同的核心条款
租赁合同第 5.1.2 条：承租人有权将合同项下的权利义务转让给第三方、将地块转租、以租赁权设定抵押、以租赁权作价出资计入公司注册资本，均无需出租人同意，通知即可。第 7.1 条：合同当事人重组、土地所有权人变更，均不构成解除合同的理由。
实务含义：投资方可以采用任意架构进入项目 —— 收购、受让租赁权、以权利出资设立合资企业 —— 任何一种都不需要向行政机关申请同意。
可自行核验
地块边界、面积与权利均已在俄罗斯联邦国家不动产统一登记簿（ЕГРН）登记，可在俄罗斯联邦地籍公开地图上按地籍号查询，并与本页图纸比对：
- 28:14:010311:1土地，110,652 平方米
- 28:14:010311:73铁路专用线，700 米
查询入口：俄罗斯联邦地籍公开地图，将地籍号粘贴至搜索栏即可；或使用不动产信息在线查询。上述为政府服务平台，偶有不可访问的情况，与本地块无关。
登记簿摘录、租赁合同及建筑物权属文件在签署保密协议后提供。
资料来源：土地与构筑物的国家不动产统一登记簿摘录、第 22/26-ЗУри 号租赁合同、2023 年 9 月 11 日地籍工程师结论。副本应请求提供。
02 — 资产构成
资产核心
地块平面图：轮廓取自卫星影像，面积与边界依据国家不动产统一登记簿。尺寸与周长为参考值，以界址测量图为准。
这不是一块空地，而是一处已具备条件的场地
原粮食收储企业场地，距"布拉戈维申斯克"内陆港铁路里程 12 公里。三项条件同时具备，在该地区并不多见：可自由转让的长期土地权利、14 处已登记建筑物、与车站接轨的自有铁路专用线。
用途由未来的所有权人确定。我方的任务是完整披露场地信息，并说明场地客观上能够承载的方向。
土地权利
11.07 公顷 · 至 2075 年
地块面积 110,652 平方米，城镇建设用地，允许使用类型为生产用途。租赁期 49 年：第 22/26-ЗУри 号合同，2026 年 6 月 19 日签订，同月 23 日完成登记。无抵押、查封与产权主张。合同允许在无需出租人同意的情况下转让、转租、设定抵押并作价出资。
建筑物
14 处 · 12,286.6 平方米
公司所有并已登记入册的基本建设项目：十座粮仓、四层烘干清理塔、汽车衡房、砖砌变电站建筑。建筑物需要改建。法院委托的建筑技术鉴定确认，钢筋混凝土构件强度等级符合 ГОСТ 13015-2012 与 СП 63.13330.2018，其中 13 处可按原用途改建后继续使用。
展开建筑物明细
| 地籍号 | 名称 | 面积，平方米 |
|---|---|---|
| 28:14:010311:78 | 14 号粮仓 | 1,302.2 |
| 28:14:010311:74 | 11 号粮仓 | 1,266.7 |
| 28:14:010311:80 | 4 号粮仓 | 1,239.1 |
| 28:14:010311:95 | 12 号粮仓 | 1,212.9 |
| 28:14:010311:77 | 5 号粮仓 | 1,212.6 |
| 28:14:010311:81 | 13 号粮仓 | 1,190.4 |
| 28:14:010311:88 | 15 号粮仓 | 1,171.2 |
| 28:14:010311:76 | 粮仓 | 1,094.8 |
| 28:14:010311:92 | 3 号粮仓 | 928.8 |
| 28:14:010311:89 | 6 号粮仓 | 875.2 |
| 28:14:010311:91 | 材料库 | 394.4 |
| 28:14:010311:93 | 烘干清理塔，4 层 | 308.3 |
| 28:14:010311:84 | 汽车衡房 | 48.6 |
| 28:14:010311:79 | 变电站，2 层，砖混 | 41.4 |
| 合计 | 14 处 | 12,286.6 |
明细与面积依据国家不动产统一登记簿摘录及 2012 年买卖合同。铁路专用线 28:14:010311:73 单独登记，不计入上述建筑面积合计。
03 — 区位与物流
地块位置
阿穆尔州伊万诺夫斯基市政区中别拉亚村。地块沿布拉戈维申斯克—别洛戈尔斯克铁路线的用地带呈带状分布，接轨站为中别拉亚站。场地位于本州农业原料产区内部，同时距两处加工企业均在一小时车程之内。
- 12 公里至"布拉戈维申斯克"内陆港（陆港），铁路里程
- 56 公里至别洛戈尔斯克市，本州大豆加工中心
- 约 70 公里中俄国际口岸：布拉戈维申斯克—黑河公路大桥、卡尼库尔干海关口岸
- 75 公里至布拉戈维申斯克市
- 3—5 公里至布拉戈维申斯克—别洛戈尔斯克联邦公路
地块位于两条流向的交汇处。内部流向：本州西南部农户与别洛戈尔斯克加工企业之间，56 公里。出口流向：铁路 12 公里至"布拉戈维申斯克"内陆港，公路约 70 公里至中俄国际口岸，该处布拉戈维申斯克—黑河大桥与卡尼库尔干口岸均已运营。以哪一条为主，由所有权人的项目决定。
距离数据由权利人提供，须在设计阶段核实。至内陆港为铁路里程，其余为公路里程。
04 — 为什么是现在
本州正在把原料流向转入区内
阿穆尔州大豆产量居俄罗斯第一位，约占全俄总产量的 19%。2025 年产量 173 万吨，单产 19.3 公担/公顷。2026 年大豆播种面积 87.4 万公顷，预计产量与上年持平。此前区内消化不了的部分外运出州，目前情况正在改变。
地块周边的大豆种植面积
8.7 万公顷伊万诺夫斯基区地块即在本区
12.7 万公顷坦波夫斯基区距地块 67 公里，距别洛戈尔斯克 123 公里
8 万公顷康斯坦丁诺夫斯基区距地块 122 公里，距别洛戈尔斯克 178 公里
全俄第一
大豆产量位次
43 万吨
目前州内加工量
约 143 万吨
新增产能投产后的州内加工量
距地块 56 公里的别洛戈尔斯克市正在投产新的加工产能：自 2026 年 11 月工厂达产起，本州大豆的州内加工量将由 43 万吨提升至约 143 万吨/年。农业原料的流向随之改变 —— 由"运出本州"转为"汇集至州内加工厂"。本地块正位于这一新路径上。
与此同时，出口基础设施同步发展。距地块铁路里程 12 公里的"布拉戈维申斯克"内陆港已于 2026 年 5 月投入运营，每昼夜可接收两列集装箱班列，并计划至 2030 年将集装箱同时堆存能力提升至 15,000 标箱。卡尼库尔干公路口岸自 2025 年 12 月起按 16 条通道运行，日通过能力 862 辆车。
优惠政策
地块位于"阿穆尔"超前发展区（ТОР，俄罗斯远东地区优惠政策区，下同）政策适用区域。该政策适用于本地块需要办理纳入范围的程序：程序已有规定，申请路径明确。居民企业最低资本投入门槛为 50 万卢布，小型项目同样适用。
地块所在的地籍街区目前尚未列入超前发展区范围名录，因此政策不会自动适用。扩界须由俄罗斯联邦政府作出决定并由主管机构办理程序，办理时限取决于政府机关，我方不作预测。适用政策的详细分析与居民企业要求可应请求提供。
| 企业所得税 | 首次盈利起 5 年内 0% |
|---|---|
| 企业财产税 | 5 年内 0% |
| 土地税 | 3—5 年内 0% |
| 社会保险缴费 | 7.6%（一般税率的约四分之一） |
| 最低资本投入门槛 | 50 万卢布 |
| 其他 | 自由关税区制度、外籍劳动力免配额引进、一站式服务 |
上述数据来源于阿穆尔州政府机关及行业媒体的公开出版物（2025—2026 年），请在接洽时核实时效性。
05 — 使用方向
首期无需资本性建设
经 12 公里外的内陆港发运
需恢复线路
需专项论证卫生防护距离
取决于电力容量
场地可以承载什么
以下为场地客观上能够承载的方向，并逐项标明限制条件。最终用途由所有权人根据自身规划确定。
场地的历史用途
粮食与油料作物中转仓储站
汽车接收农户粮食，清理烘干，积攒整列后经铁路发往加工厂及内陆港方向。该用途与场地历史一致 —— 这里原本就是粮食收储企业。卫生防护距离：平房式粮仓 50 米，立筒式粮库 100 米。
露天堆场
建材、金属材料、木材、混凝土制品、空箱存放。可分期展开，首期无需资本性建设。在输电线路保护区范围内，堆放材料与停放机械须经电网企业同意。
后方集装箱堆场
空箱存放与农产品装箱，配合 12 公里外的内陆港。以内衬袋集装箱发运大豆与粮食是中国方向的成熟方式。该方向与粮食中转站兼容：同一批货既可发整车，也可装箱。
铁路货车存放
700 米线路可容纳约 45 辆货车。需恢复线路，并由基础设施所有者将其纳入可存放线路名录，同时需要围墙与安保。
市场背景：非公用线路的车皮停留费用一年内成倍上涨——据 2026 年行业媒体报道，各铁路局为每车每昼夜 500–650 卢布。全网敞车过剩量约 17 万辆。以上为公开来源的参考值，并非收益测算。
铁路旁化肥仓库（双季模式）
双季逻辑：冬春季化肥经铁路进场，秋季粮食出场。限制：50 吨以上化肥仓库的卫生防护距离为 300 米，在居民点范围内须专项论证。
生产基地、工业园
建筑覆盖率仅约 11%，可建设用地充裕。决定性因素为可接入的电力容量：10 千伏线路已接入，可用容量待电网企业确认。
其他使用设想
如果贵方项目不属于上述任一方向，请说明具体任务。我方将依据场地实际情况答复：什么可行、什么不可行、需要什么条件。
索取资料
06 — 土地权利
土地权利结构
资产的组织方式使投资方可以进入项目，也可以退出，均无需地方自治机关批准。以下四项条款构成这一结构。
49 年，至 2075 年 6 月
租赁合同于 2026 年 6 月 19 日签订，期限 49 年，2026 年 6 月 23 日在国家不动产统一登记簿完成登记。该期限覆盖任何工业项目的完整生命周期（含回收期），在投资方的规划视野内不存在续期问题。
转让无需出租人同意
合同明确规定，承租人在合同期限内有权将权利义务转让给第三方、将地块转租、以租赁权设定抵押并作价出资计入注册资本，无需出租人同意，通知即可。实务上对应四种可行方式：出售租赁权、转租、向银行质押、以权利出资设立合资企业。
所有权人变更不影响合同
合同载明，当事人重组与土地所有权人变更，均不构成单方变更或解除合同的理由。以法人层面进行的交易 —— 股东变更、重组、投资方入股 —— 不会对租赁权构成风险。
权属经法院确认，登记簿记载清洁
铁路专用线的所有权于 2018 年依据已生效的法院判决及 2012 年买卖合同完成登记，两份文件均在登记簿摘录中列为登记依据。土地与建筑物在登记簿中均无查封、抵押、司法主张与征收决定的记载。
- 1992土地划拨给中别拉亚粮食收储企业
- 2004取得地籍号，面积 110,652 平方米
- 2012通过买卖合同取得不动产综合体
- 2018法院判决确认公司对建筑物的所有权并完成登记
- 2021法院委托的建筑技术鉴定确认构件强度与改建可行性
- 2026签订 49 年土地租赁合同并完成登记，无权利负担
历时十余年的诉讼在各项关键问题上均以公司胜诉告终 —— 权属经过了对抗式程序的检验。
权属文件、登记簿摘录与司法文书的副本在签署保密协议后提供。
07 — 尽职调查要点
卫星影像上 50 / 100 / 300 米卫生防护距离示意。原理性示意图，非按比例绘制；实际距离在方案深化阶段实测。2026 年 8 月。
现状与需要投入的部分
场地并非"交钥匙"状态，我方在首次洽谈之前即予说明，而不是等到现场踏勘之后。管网缺失属于项目预算科目，必须自始纳入投资方的测算模型。
已具备
- 土地权利至 2075 年，可自由转让
- 14 处已登记建筑物
- 700 米铁路专用线所有权
- 与铁路用地带直接相邻
- 10 千伏电力线路已接入场地
- 沥青路面基本通至地块边界
- 无抵押、查封与产权主张
需要投入
- 线路实物已被拆除，需重新铺设并取得基础设施所有者的接轨技术条件
- 实际可用电力容量须由电网企业出具技术条件后确认
- 供水与排水尚未接入
- 场地需清理植被、清运垃圾并平整
- 无围墙，无照明
- 建筑物需要改建修复
场地前期准备属于项目预算科目，而非隐性瑕疵。我方按现状披露场地情况。
需要在规划中考虑的限制
建筑物不得拆除。建筑物的存在是土地未经招拍挂直接出租的法律依据，拆除将导致该依据消灭。法院委托的建筑技术鉴定（2021 年）确认：钢筋混凝土构件的抗压强度等级符合现行国家标准，所需工程属于改建（改建，区别于新建与扩建）性质，其中 13 处建筑物可按原用途改建后继续使用。
卫生防护距离。住宅建筑自东南方向紧邻地块。按俄罗斯卫生规范：平房式粮仓 50 米，立筒式粮库 100 米，50 吨以上化肥仓库及货车修理停放场 300 米，海关监管场所 500 米。地块东北部远离住宅区，是布置需防护距离设施的主要位置；依据卫星影像量取，该部分至最近住宅约 250—300 米。上述距离均按俄罗斯卫生规范给出，防护距离可依据扩散计算与实测结果申请缩减。
第三方线路。地块范围内有两条属于第三方的架空电力线路（0.4 千伏与 10 千伏），保护区分别为两侧各 2 米与各 10 米。保护区内建设、堆放材料、停放机械须经电网企业书面同意。
自然条件。村庄距白河 4 公里，未列入阿穆尔水文气象中心的易涝居民点名录。
项目起步的前四步
新所有权人首批工作的顺序。时限取决于政府机关与电网企业，我方不作预测，但顺序即为如下。
- 01 接轨技术条件 向基础设施所有者申请恢复与公用线路的接轨。该条件同时决定线路恢复造价与允许的送车量。
- 02 申请可用电力容量 向电网企业提出申请：10 千伏馈线上可用容量为多少。答复决定哪些方案在原则上可行 —— 从仓储到数据中心。
- 03 实测卫生防护距离 实地测量拟建区边界至最近住宅的距离。该结果决定可布置设施的类别与建筑区位置。
- 04 工程勘察 地质勘察，并按未来项目荷载评估既有基础 —— 立筒仓群、仓库、生产厂房。
这条路我方已先行走过：接轨技术条件的申请已提交，所收集的资料将随资产一并移交给受让方。
从零组建同类场地的代价
投资方要比较的，不是本地块与另一块土地，而是本地块与三到四年结果未知的自行审批过程。
| 构成 | 从零组建 | 周期 |
|---|---|---|
| 11 公顷工业用地 | 300 万—600 万卢布 | 至 1.5 年 |
| 700 米铁路专用线及接轨 | 2,000 万—4,500 万卢布 | 2—3 年 |
| 电力容量接入 | 1,000 万—2,500 万卢布 | 1—1.5 年 |
| 直接费用合计 | 3,300 万—7,600 万卢布 | 3—4 年 |
依据承包企业公开数据的数量级参考，非工程概算。用于评估重置成本，不代表资产价格：交易条件单独商谈。
如何进入项目
交易结构可商谈，不设硬性框架。租赁合同允许在无需出租人同意的情况下处分权利，因此有五种可行方式 —— 从整体收购到长期租赁。
投资入股，按份额分配
投资方入股，双方约定股权比例并共同开发场地。适合希望与现所有权人共担投入、共享成果的一方。
设立合资企业
以租赁权作价出资计入新设公司注册资本，合作方以资金出资。以权利出资已由合同明确允许，无需出租人同意。
转让租赁权并转让建筑物
租赁权按剩余期限（至 2075 年）转让给受让方，建筑物同时过户。无需出租人同意，通知即可。
收购公司
收购持有建筑物与租赁权的公司股权。资产整体转移，股东变更时租赁合同不重新签订。
长期租赁场地
场地整体或分块转租用于经营任务 —— 不变更承租人，也不进行资产交易。无需出租人同意。
自定交易架构
如上述方式均不适合贵方任务，请予说明。条件单独商谈。
洽谈条件
09 — 投资参考
投资参考指标
以下为数量级参考指标，用于判断项目规模。这不是工程概算，也不构成要约，更不是资产报价 —— 资产价格在合作方式确定后单独商谈。
| 土地年租金 | 600,632.07 卢布/年，按年度通胀指数调整 |
|---|---|
| 土地税 | 租赁期间不缴纳 |
| 收购土地参考价 | 约 550 万卢布（依据地方行政机关答复，约相当于地籍评估价值的 17%） |
| 收购后土地税 | 最高约 48 万卢布/年 |
| 场地前期准备 | 约 1,200 万卢布（权利人估算） |
| 同类仓储设施单位资本投入 | 每吨储存能力约 2 万—3.5 万卢布 |
| 非公用铁路线路建设 | 每公里约 3,500 万—6,000 万卢布 |
建筑物不计入拆除费用 —— 它们不拆除，而是改建。这一点同时也是土地未经招拍挂直接出租的法律依据。
决定本地块经济性的三个因素
- 01 铁路接轨 自有线路提供了与铁路作业的原则性可能，恢复接轨的条件与工期由基础设施所有者的技术条件确定。
- 02 电力容量 决定可安装的耗能设备构成。10 千伏线路已接入，可用容量待电网企业确认。
- 03 卫生防护距离分类 决定场地内的平面布置，个别情况下也决定能否布置该类生产。
关于材料格式
应贵方要求，上述材料可按中国国际工程咨询有限公司现行（2023 年版）投资项目可行性研究报告编制大纲的结构重新组织，按"建设必要性 — 建设可行性 — 风险可控性"的框架分章呈报，并补充完整的资料来源与核验路径清单。
财务测算为设计前评估，不能替代可行性研究报告。金额均为俄罗斯卢布，未考虑汇率变动。
10 — 文件
应请求提供的文件
资产资料包已备齐。签署保密协议后移交，通常在提出请求后的一个工作日内。
- 土地与铁路专用线的国家不动产统一登记簿摘录
- 土地租赁合同及其附件
- 建筑物权属文件
- 地籍工程师结论：界址图与标注建筑物位置的航摄图
- 法院委托的建筑技术鉴定报告全文
- 法人国家登记簿摘录
11 — 常见问题
常见问题
建筑物现状如何？
建筑物需要改建。法院委托的建筑技术鉴定确认，钢筋混凝土构件的强度等级符合现行标准，可按原用途改建后继续使用，其中 13 处明确列入。建筑物不拆除 —— 它们的存在是土地未经招拍挂直接出租的法律依据。
铁路专用线能否使用？
线路为所有权并已在国家不动产统一登记簿登记，地籍号 28:14:010311:73。线路实物已被拆除，需重新铺设；与公用线路的接轨按基础设施所有者的技术条件恢复，申请已提交。
可用电力容量是多少？
10 千伏线路已接入，场地内设有变电站建筑。实际可用容量须由电网企业出具技术条件后确认 —— 这是新所有权人的第二项工作。在取得答复之前，我方不给出具体数字。
卫生防护距离会限制所有使用方向吗？
限制的是特定类别 —— 化工与防护距离较大的生产，而不是全部。物流、仓储、车辆停放与轻加工均可通过。个别农户住宅紧邻南侧与东侧边界，而地块东北部空置：至最近住宅约 250—300 米。因此建筑区向北布置，南侧留作进场道路、停车与绿化。
外国投资者可以参与吗？
可以。参与通过俄罗斯法人进行：收购持有资产的公司股权、设立合资企业，或将租赁权转让给俄罗斯公司。租赁权由俄罗斯公司持有，地块不属于限制外国人持有土地的边境地带。具体架构与贵方律师共同确定，我方提供全部权属文件供核验。
优惠政策是否已经适用于本地块？
尚未适用。地块位于"阿穆尔"超前发展区政策适用区域，但其所在地籍街区目前尚未列入范围名录，相邻街区已列入。扩界须由俄罗斯联邦政府作出决定并由主管机构办理程序。程序已有规定，申请路径明确，但办理时限取决于政府机关，我方不作预测，也不将其作为既成事实陈述。
交易如何进行，周期多长？
第一步阅读材料，第二步签署保密协议后取得全部权属文件、鉴定全文与往来函件，第三步现场考察，第四步技术与法律尽职调查并协商交易结构。文件资料包在提出请求后的一个工作日内移交，其余环节的周期取决于贵方尽职调查的进度。
场地已经荒芜，清理费用由谁承担？
清理指的是植被与垃圾，不含建筑物拆除 —— 建筑物已登记且保留原位。工作量是清楚的，在商谈交易条件时予以考虑。经双方约定，部分工作可在交易前完成。
是否可以只租赁部分场地，而非整体出售？
可以。场地整体或分块均可转租用于具体运营任务，包括机车车辆的停留与集结。此项无需出租方同意。承租方参与线路恢复、并以其投入抵扣租金的方案可以商谈。
可以收购土地吗？
俄罗斯法律规定，地上建筑物所有权人享有购买该土地的专属权利，无需招拍挂。收购价格由地方行政机关按法定程序确定。
租赁权可以转售或质押吗？
可以。合同明确允许将权利转让给第三方、转租、设定质押并作价出资入股，均无需出租方同意。
是否存在权利负担或纠纷？
登记簿中未登记任何权利负担、查封与权利主张。往年的诉讼均已审结。
价格是多少？
价格取决于所选择的合作方式——整体收购、租赁权转让、股权收购或合资，因此个案商谈。“投资参考指标”一节列出了用于判断项目规模的数量级参考。
没有给水和燃气，影响有多大？
给水与排水需要接入，这是项目预算中的一个科目，应从一开始就进入测算。燃气对于仓储、集装箱与铁路类用途并非必需；如项目需要，接入方案单独论证。
可以到现场考察吗？
可以，按约定时间安排，权利人代表陪同。可与技术专家同行。请通过表单提出申请或直接致电。
索取项目资料
请留下联系方式并简要说明贵方任务。我方在一个工作日内回复：发送保密协议与文件资料包，必要时安排现场考察。可用中文、俄文或英文联系。
- 第一步阅读材料：本简介、招商说明书与图纸
- 第二步签署保密协议后取得权属文件、鉴定全文与往来函件
- 第三步现场考察，按约定时间安排，权利人代表陪同
- 第四步技术与法律尽职调查，协商交易结构
我方不做群发，也不进行推销电话，仅按贵方请求联系。地块位于阿穆尔州（UTC+9，比北京时间早 1 小时），因此表单中设有时区与方便接听电话的时间。